Ferme du Sage - Ferme du Sage - Ferme du Sage -
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Ferme du Sage
360 000 €
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Des vues splendides, des sentiers pédestres au départ de la maison, cette résidence de montagne pourrait devenir une fantastique maison de famille et dispose de beaucoup de potentiel.

Anna Allen agent d’Alpine Property pour Alpes du Léman

En bref

Ferme du Sage

Prix
360 000 €uros
Statut
VENDU
Dernière mise à jour
16/09/2021
Région
Alpes du Léman
Localité
Vallée Du Brevon
Village
Vailly
Chambres
3
Salles de bain
1
Surface
100 m²
Surface du terrain
1026 m²
Indépendant(e)
Non
Chauffage
Chauffage central au fuel
Cheminée
Poêle à bois
Pistes les plus proches
9 km
Commerces les plus proches
2 km
Jardin
Oui
Garage
Double
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Cette magnifique ferme savoyarde typique a été construite dans les années 1800. C'est l'avant-dernier bâtiment d'un petit hameau exposé sud-est à 950m d'altitude. Le rez-de-chaussée dispose d'un long couloir qui relie la cuisine, le salon-salle à manger, 3 chambres (dont une sans fenêtre),un WC séparé et une salle de bains . Également à ce niveau se trouve l'arrière-cuisine (accès par le couloir et une porte extérieure) qui abrite la chaudière au fioul et enfin les écuries qui donnent sur toute la longueur de l'arrière de la maison avec des portes d'entrée et des fenêtres de chaque côté. Il y a 2 caves (une voûtée) avec accès extérieur.

La grange à une surface de 230m2 au 1er étage et une hauteur de 7m, donc beaucoup d'espace pour le développement. Il y a une zone d'accès couverte derrière la grange qui servait autrefois pour le foin. Cette zone couverte est reliée à la grange du voisin et est la section qui est « jumelée».

Un "bassin" avec une source d'eau courante se trouve juste devant la porte d'entrée, ainsi qu'un joli ruisseau coule juste de l'autre côté de la route. Devant l’entrée se trouve le parking ainsi qu’une terrasse, avec une porte donnant sur le jardin à l'avant de la maison. Il y a un peu plus de 1000m2 de terrain qui comprend un petit grenier. L’accès à la partie arrière du jardin et à la zone de foin se fait à travers le terrain du voisin, mais des droits de passage ont été mis en place.

Les fenêtres de la pièce à vivre sont toutes en double vitrage et le toit a été entièrement rénové. Les acheteurs devront installer une fosse septique.

La propriété est située à 1,5 km du village de Vailly (où vous trouverez quelques bars / restaurants, boutiques, une école et une crèche). Il est à 20 minutes en voiture de Thonon-les-Bains et des rives du lac Léman, le village voisin de Lullin (2 km) a une pharmacie, un médecin et tous les commerces dont vous avez besoin. La station de ski la plus proche est à Hirmentaz à 8 minutes en voiture, mais de nombreuses grandes stations sont accessibles en moins d'une heure, comme Les Portes du Soleil à 30 minutes.

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
186
kWh/㎡.an
émissions
33
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
33 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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