Chalet La Combe - Chalet La Combe - Chalet La Combe -
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Chalet La Combe
465 000 €
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Cette authentique maison style Heidi, rénovée avec soin, est idéale pour les escapades en montagne.

Lexie Starling agent d’Alpine Property pour Samöens

En bref

Chalet La Combe

Prix
465 000 €uros
Statut
VENDU
Dernière mise à jour
12/02/2024
Région
Grand Massif
Localité
Samoëns & Vallée
Village
Samoëns
Chambres
2
Salles de bain
1
Surface
85 m²
Surface du terrain
405 m²
Indépendant(e)
Oui
Chauffage
Chauffage mixte
Cheminée
Poêle à bois
Pistes les plus proches
1 km
Commerces les plus proches
1.7 km
Jardin
Oui
Garage
Simple
Drainage
Tout-à-l'égout
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Le Chalet La Combe est niché dans un hameau alpin paisible, situé sur le versant nord de la vallée, à 3 minutes en voiture de la télécabine récemment installée à Vercland ou à 14 minutes à pied, à proximité de plusieurs restaurants locaux. Le village de Samoëns est à moins de 5 minutes en voiture ou en vélo électrique.

Datant de 1987, ce charmant chalet de 2 chambres a été entièrement rénové par des artisans locaux il y a un peu plus de dix ans, bénéficiant d'une remise à neuf complète avec notamment des travaux de plomberie, de câblage, d'isolation et de menuiserie, sans oublier l'ajout d'un nouveau toit en 2020 et la peinture de l'extérieur en 2023.

L'aménagement intérieur du chalet a été bien pensé, offrant 85,33 m2 de surface au sol, dont 63 m2 sont considérés comme "espace habitable". En entrant dans la propriété par la terrasse située à l'est, via la salle à manger, vous êtes accueillis dans un espace de vie ouvert, conçu avec soin pour créer une atmosphère unique. L'espace de vie à double hauteur comprend une cheminée à foyer fermé avec des grilles d'aération pour permettre à la chaleur de circuler et de réchauffer le cœur de la maison. Il y a une cuisine entièrement équipée, de fabrication artisanale et sur mesure, une chambre orientée nord, une entrée/aire de rangement et une salle de douche avec WC.

A l'étage, il y a une mezzanine, parfaite pour un bureau ou coin détente, un espace de rangement pratique et une chambre double avec un balcon orienté nord offrant une vue imprenable sur la vallée du Giffre.

Ce chalet est doté d'un généreux terrain de 405m², bien aménagé avec un jardin facile à entretenir, des terrasses orientées est et sud, un coin barbecue, un garage indépendant, un abri à bois et une cave. Deux places de parking extérieures sont également disponibles.

La propriété est raccordée aux égouts et est chauffée à l'aide de radiateurs électriques modernes. Les radiateurs peuvent être commandés à distance via une application en ligne pour le chauffage. Le chalet est vendu meublé

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
381
kWh/㎡.an
émissions
12
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
12 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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