Situé dans un hameau paisible et ensoleillé, surplombant le charmant village de montagne de Mieussy, ce chalet indépendant exceptionnel se trouve au cœur du magnifique paysage alpin de Haute-Savoie.

Situé sur un généreux terrain de 2 030 m², le bien bénéficie d'une fabuleuse exposition plein sud, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Construit en 2007, le chalet a été acquis et entièrement rénové en 2015 par un architecte local de renom. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière apportée aux détails, alliant le charme alpin traditionnel à la sophistication moderne. Matériaux de haute qualité, mobilier italien sur mesure et agencement intelligent s'associent pour créer une maison à la fois luxueuse et fonctionnelle.

Le chalet s'étend sur trois niveaux et comprend actuellement deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité pour un futur acquéreur. Cet agencement est idéal pour ceux qui recherchent un bien avec un fort potentiel locatif, que ce soit pour des locations saisonnières de courte ou longue durée. Il offre également une solution idéale pour une vie multigénérationnelle ou pour recevoir des invités en toute intimité.

Au rez-de-chaussée, l'appartement indépendant comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC, des toilettes séparées, une cuisine entièrement équipée avec coin repas et poêle à granulés de bois, un salon chaleureux et un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud et à un jardin plat. Ce niveau comprend également un débarras et deux places de parking extérieures.

La résidence principale, située aux premier et deuxième étages, dispose de sa propre entrée privée.
Le premier étage comprend une entrée avec dressing, une buanderie et un spacieux séjour ouvert. La pièce de vie comprend une cuisine, un coin repas et un salon avec accès à une généreuse terrasse panoramique, idéale pour les repas et les réceptions en plein air. Un poêle à bois central apporte chaleur et ambiance à ce niveau.

Le dernier étage comprend un deuxième salon, un espace bureau, une chambre double avec accès à un balcon privé exposé sud, un dressing et une salle de douche attenante avec WC. On y trouve également une deuxième chambre double, une salle de bain séparée avec WC et une mezzanine pouvant servir de couchage supplémentaire ou de rangement.

À l'extérieur, le chalet bénéficie également d'un débarras indépendant, d'un deuxième jardin plat à l'est, de deux places de parking couvertes et de deux places de parking extérieures supplémentaires.

La lumière naturelle inonde chaque niveau du chalet grâce à de larges baies vitrées et de grandes ouvertures, qui offrent une vue imprenable sur les montagnes depuis presque toutes les pièces. À l'extérieur, le jardin paysager plat entoure une terrasse couverte en bois équipée de panneaux solaires. Une terrasse exposée Est, équipée d'un store électrique, offre un espace repas extérieur ombragé pendant les mois d'été.

Le chalet a été conçu dans un souci de durabilité et de confort. Une pompe à chaleur à haut rendement énergétique alimente le chauffage par le sol, tandis que des panneaux solaires réduisent considérablement l'empreinte environnementale du chalet. Une borne de recharge pour véhicules électriques a également été installée. Un jacuzzi est inclus dans la vente, ajoutant une touche de luxe supplémentaire à cette propriété déjà remarquable.

La configuration actuelle offre deux chambres et une mezzanine, mais elle peut facilement être adaptée en quatre chambres et mezzanine en transformant le bureau et le deuxième salon du dernier étage en chambres supplémentaires. Un permis de construire a déjà été déposé pour la construction d'un garage souterrain à l'arrière de la propriété, et le propriétaire actuel, qui est également l'architecte, a proposé de superviser le projet si le futur acquéreur souhaite le concrétiser.

Avec ses magnifiques finitions en pin Douglas et son cadre alpin paisible, ce chalet offre un parfait mélange de style, de confort et de flexibilité, qu'il soit utilisé comme résidence principale, comme résidence de luxe ou comme investissement locatif.

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