Maison Des Noyers - Maison Des Noyers - Maison Des Noyers -
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Maison Des Noyers
480 000 €
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Un emplacement idéal pour une propriété offrant de belles perspectives d' amélioration et qui pourrait ainsi devenir une maison familiale tout en procurant des revenus locatifs.

Anna Allen agent d’Alpine Property pour Alpes du Léman

En bref

Maison Des Noyers

Prix
480 000 €uros
Statut
A VENDRE
Dernière mise à jour
18/10/2022
Région
Alpes du Léman
Localité
Vallée Verte
Village
Villard
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface
155 m²
Surface du terrain
750 m²
Chauffage
Chauffage mixte
Cheminée
À foyer ouvert
Pistes les plus proches
4 km
Commerces les plus proches
1.5 km
Jardin
Oui
Garage
Aucun(e)
Drainage
Fosse septique
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Nichée dans un petit hameau au-dessus de Villard, dans la Vallée Verte, cette propriété est placée à l'extrémité sud de trois habitations contiguës.

Au rez-de-chaussée inférieur, vous trouverez un accès aux trois caves et au plus petit appartement. Cet appartement dispose d'un couloir d'entrée donnant sur le séjour, il dispose également d'une cuisine avec une petite buanderie, une douche et WC et une chambre. Il y a une cour extérieure avec sa propre route d'accès.

Le rez-de-chaussée possède une entrée ouverte avec un escalier menant au grenier juste au-dessus. Cet appartement dispose d'un grand séjour ouvert avec cheminée, cuisine, trois chambres et salle d'eau et WC séparés. Cet appartement est loué, mais les locataires quitteront prochainement ce logement . D'autres photos seront ajoutées dès que nous pourrons.

La grange a un potentiel énorme avec +/-170m2 et 6,3m de hauteur sous toit. Avec une rénovation effectuée, la vue serait incroyable. Le jardin entoure trois côtés de la propriété et il y a même un petit ruisseau qui borde la parcelle.

Pour pratiquer le ski au plus proche, vous avez, à 5 minutes en voiture, la station de Habères/Hirmentaz ou le massif des Brasses. Chamonix prendrait une heure, Samoëns (Le Grand Massif) prendrait environ 50 minutes et l'aéroport de Genève environ 45 minutes. Il y a quelques commerces à Villard : boulangerie, restaurant etc. La ville principale de Boëge est à seulement 5 mn, et dispose d'une pharmacie, d magasins, des bars, de restaurants, une piscine municipale extérieure, des écoles et un marché le mardi.

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
216
kWh/㎡.an
émissions
13
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
13 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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