Chalet des Balcons - Chalet des Balcons - Chalet des Balcons -
Plus de photos
Chalet des Balcons
875 000 €

Chalet de qualité spacieux avec vue imprenable permettant d’envisager de multiples scénarios.

Lexie Starling agent d’Alpine Property pour Samöens

En bref

Chalet des Balcons

Prix
875 000 €uros
Statut
A VENDRE
Dernière mise à jour
06/12/2019
Région
Grand Massif
Localité
Samoëns & Vallée
Village
Verchaix
Chambres
7
Salles de bain
7
Surface
257 m²
Surface du terrain
1200 m²
Indépendant(e)
Oui
Chauffage
Chauffage au sol
Cheminée
À foyer ouvert
Pistes les plus proches
2.6 km
Commerces les plus proches
2.6 km
Jardin
Oui
Garage
Double
Drainage
Tout-à-l'égout
Taxe foncière
1493.00 €uros
Taxe d`habitation
1163.00 €uros
Consommation énergétique
E (287)
GES
C (17)
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Le Chalet des Balcons est situé sur le versant ensoleillé du pittoresque village de Verchaix-d’en-Haut, à 800 m d’altitude, avec une vue panoramique sur les montagnes et la vallée. L’accès le plus proche au domaine skiable du Grand Massif est la télécabine de Morillon, à 5 min de route, ou le village voisin, Samoëns, à 8 min. L’aéroport international de Genève se trouve quant à lui à un peu plus d’une heure en voiture.

Construit en 2007 par un entrepreneur local réputé, ce chalet orienté sud-ouest se niche sur une parcelle tranquille et baignée de soleil de 1 200 m² dans un quartier de chalets résidentiels clairsemés. La navette pour les pistes de ski s’arrête en face de l’école du village, à 500 m de là.

Actuellement utilisé comme B&B haut de gamme, le Chalet des Balcons pourrait aussi bien servir de résidence secondaire, où famille et amis pourraient se divertir et se ressourcer. Pendant sa construction et sa finition, il a fait l’objet d’une grande attention : aucun détail n’a été négligé, des matériaux de qualité uniquement ont été choisis et son isolation thermique et acoustique est exemplaire. Conçu de manière écologique, il est équipé d’un réservoir d’eau de pluie de 5 000 L alimentant sept toilettes et le système d’arrosage du jardin.

Sur trois niveaux, il totalise 295 m² de surface, dont 257 m² considérés comme habitables. Le sous-sol abrite un garage, un sauna et une douche, une cave à vins, un atelier et un escalier intérieur menant au rez-de-jardin.
L’entrée principale du chalet est au nord. Elle conduit à des toilettes pour invités, une chambre avec sa propre salle de bain actuellement meublée en bureau, une buanderie et une cuisine de 15 m² dotée de deux portes, l’une communiquant avec l’entrée, et l’autre avec le séjour.
Le séjour mesure 38 m² : il se compose d’une salle à manger et d’un salon spacieux agencés autour d’un poêle à bois autrichien (11 kW). Ses grandes portes vitrées coulissantes permettent de profiter de la vue sur la vallée et de sortir sur l’invitante terrasse en bois de 24 m². À côté du séjour, il y a un salon conventionnel de 19 m² pourvu de son propre foyer ainsi qu’une chambre d’adultes avec salle de bain attenante et toilettes. Ce niveau est chauffé à l’électricité par le sol.

Au premier étage, une impressionnante bibliothèque mansardée de 22 m², avec double hauteur sous plafond (5 m), s’ouvre sur une terrasse exposée au soleil du matin. Une mezzanine fermée cache les locaux techniques (approximativement 25 m²), lesquels comprennent le système de ventilation et les réservoirs d’eau chaude.

Il y a en outre cinq chambres d’environ 20 m² chacune, toutes dotées d’une salle de douche attenante et de toilettes séparées. Trois d’entre elles jouissent d’une ravissante vue sur les montagnes et partagent un balcon commun. Les deux autres (dont une qui est actuellement aménagée en cuisine secondaire et coin-repas) surplombent le jardin. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie.

L’extérieur offre des places de parking pour quatre à cinq voitures, y compris un second garage capable d’accueillir un 4x4, un jardin paysagé et trois grandes terrasses autour du chalet.

Si vous envisagez de poursuivre l’activité de B&B, vous devez savoir qu’elle fonctionne bien depuis neuf ans grâce à une clientèle française et internationale fidèle et qu’elle est dûment référencée en ligne. La transition d’un propriétaire à l’autre, dans une station qui connaît deux hautes saisons, pourrait donc se faire tout en douceur.

Lire la suite


LE QUARTIER de ce chalet

...

Vu récemment

...

Partager Chalet des Balcons