Chalet Levant Blanc - Chalet Levant Blanc - Chalet Levant Blanc -
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Chalet Levant Blanc
1 250 000 €
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Un magnifique chalet d'excellente qualité offrant un excellent potentiel de revenus locatifs ainsi qu'une fabuleuse maison familiale

Ailsa Bishop agent d’Alpine Property pour St Jean d'Aulps & Vallée

En bref

Chalet Levant Blanc

Prix
1 250 000 €uros
Statut
SOUS COMPROMIS
Dernière mise à jour
29/12/2023
Région
Portes Du Soleil
Localité
St Jean d'Aulps & Vallée
Village
Seytroux
Chambres
8
Salles de bain
5
Surface
335 m²
Surface du terrain
831 m²
Indépendant(e)
Oui
Chauffage
Chauffage au sol
Cheminée
Insert à bois
Pistes les plus proches
7.4 km
Commerces les plus proches
5 km
Jardin
Oui
Garage
Simple
Drainage
Tout-à-l'égout
Taxe foncière
1586.00 €uros
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Nous sommes ravis de vous présenter le Chalet Levant Blanc, un superbe chalet offrant beaucoup d'espace, tout confort offrant paix et tranquillité dans un environnement alpin tout simplement magnifique !

Le chalet a 10 ans et a été construit par des artisans locaux hautement qualifiés. Le choix des matériaux utilisés, tant dans la construction que dans les aménagements et installations est de la plus haute exigence. La propriété est restée en parfait état. Elle est répartie sur 3 étages, avec un total de 7 chambres doubles, une chambre simple et 5 salles de bains. L'agencement est flexible et la propriété est facilement divisible en un chalet de 5 chambres avec un appartement séparé de 3 chambres, parfait pour recevoir la famille et les amis qui veulent leur propre espace, ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires.

L'entrée principale se fait au niveau de la rue, avec une porte d'entrée s'ouvrant sur un couloir principal. Des escaliers mènent au premier étage s'ouvrant sur la cuisine américaine - salon salle à manger. La cuisine est au top, avec un beau plan de travail en pierre et tous les appareils encastrés. La salle à manger a un plafond à double hauteur avec des baies vitrées qui permettent à la lumière d'inonder la pièce. Le salon est centré autour de la cheminée, pour une ambiance chaleureuse lors des froides nuits d'hiver. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre d'amis ou de bureau à domicile, et il y a aussi une chambre double sur cet étage, avec une salle de bain. Une buanderie pratique et un dressing complètent également ce niveau.

A l'étage, le grand palier donne une sensation d'espace, et donne accès à deux chambres doubles, partageant une salle de bain familiale, ainsi que la magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain attenante et balcon privé avec une vue fabuleuse.

Au rez-de-jardin, il y a une deuxième cuisine entièrement équipée et un salon, actuellement aménagé en salle de jeux avec table de billard. Il y a une chambre double avec salle de bains et une autre chambre double plus une chambre avec lits superposés, qui partagent une salle de bain familiale. Il est possible de fermer l'accès entre le rez-de-jardin et l'étage supérieur, pour créer un appartement indépendant. Cet appartement en rez-de-jardin est aux proportions généreuses, avec un équipement de qualité dans la cuisine et dispose d' un accès direct par des portes-fenêtres à la terrasse et au jardin. L'appartement générerait un revenu supplémentaire si loué séparément du chalet principal au-dessus.

À l'extérieur, le jardin est magnifiquement aménagé, offrant un espace sûr pour les enfants, ou pour les adultes qui souhaitent se détendre. Il y a deux terrasses extérieures, toutes deux avec de superbes vues. Le jacuzzi est caché discrètement, et offre le lieu parfait pour se détendre après une dure journée sur les pistes. Pour les plaisirs de l'été, le terrain de pétanque est idéal pour les tournois en famille !

Il y a un grand parking pour plusieurs véhicules, en plus du garage intégré. De plus l'atelier est accessible depuis l'intérieur du chalet, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans tout la propriété. Le chalet bénéficie du chauffage au sol à tous les étages et est entièrement isolé selon les dernières normes.

Le chalet est à courte distance de marche du centre du village, qui propose un restaurant/bar, ainsi qu'un espace de loisirs d'été en bord de rivière, avec snack animé, mini golf et pataugeoire. Le ski le plus proche est à environ 10 minutes en voiture; Morzine est à moins de 15 minutes, et l'aéroport à moins d'une heure et demie.

Le chalet a un excellent historique locatif, générant un revenu brut d'environ 100 000 € en 2022. Vendu entièrement meublé avec tout le mobilier inclus, ce magnifique chalet est prêt à vivre !

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
211
kWh/㎡.an
émissions
11
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
11 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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