Ferme de Manon - Ferme de Manon - Ferme de Manon -
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Ferme de Manon
1 125 000 €
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Ferme du XVIIIᵉ siècle alliant confort moderne et potentiel d’agrandissement – un superbe exemple d’architecture savoyarde restaurée avec passion.

Manu Maclean - Claire Williams agents d’Alpine Property pour Chamonix & Valley

En bref

Ferme de Manon

Prix
1 125 000 €uros
Statut
A VENDRE
Dernière mise à jour
04/09/2025
Région
Mont Blanc
Localité
Chamonix & Vallée
Village
Servoz
Chambres
4
Salles de bain
4
Surface
121 m²
Surface du terrain
295 m²
Indépendant(e)
Non
Chauffage
Chauffage mixte
Cheminée
Aucun(e)
Accès aux pistes
Navette
Jardin
Oui
Garage
Aucun(e)
Drainage
Tout-à-l'égout
Taxe foncière
432.00 €uros
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

La Ferme de Manon est une superbe ferme du XVIIIᵉ siècle qui a été soigneusement restaurée et rénovée avec amour par son propriétaire actuel. Nichée au cœur du vieux village de Servoz, près de Chamonix-Mont-Blanc, elle bénéficie d’une vue majestueuse sur les montagnes dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités, des activités de plein air et de l’aéroport de Genève.

La ferme est actuellement divisée en deux espaces de vie indépendants, avec une immense grange à double hauteur de 123 m² encore à aménager, offrant un énorme potentiel d’agrandissement. La surface totale de la propriété est d’un peu plus de 300 m², dont 121 m² habitables à ce jour.

Ferme principale : Appartement de 2 chambres : environ 90 m² d’espace de vie déjà aménagé, une cave voûtée / cave à vin de 26 m², un atelier de 22 m², offrant un potentiel supplémentaire d’extension ou d’aménagement et une grange sous combles de 123 m² avec permis de construire déjà accordé pour une conversion complète.

Sous-sol : Cave voûtée en pierre.

Niveau jardin : Hall d’entrée, salle de bains, deux chambres doubles, cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger avec accès direct au jardin, buanderie avec second WC, atelier / pièce de rangement

Étage supérieur : combles aménageables de 123 m² : hauteur cathédrale, poutres d’origine, vue plein sud sur le Mont-Blanc.

Maisonette : Appartement duplex de 2 chambres : environ 55 m² avec un balcon ensoleillé de 10 m² orienté plein sud.

Niveau jardin : hall d’entrée avec rangement, chambre en suite.

Étage supérieur : espace ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon avec plafonds hauts et accès au balcon plein sud offrant une vue magnifique sur le massif du Mont-Blanc.

Extérieur : Jardin exposé plein sud, stationnement extérieur pour quatre véhicules

La rénovation a été réalisée avec une attention toute particulière portée aux détails sur l’ensemble des deux habitations : un mélange harmonieux de pierre apparente, de bois ancien récupéré, d’enduits contemporains et d’un éclairage indirect subtil. Ajoutez à cela le confort moderne du chauffage au sol et du double vitrage et vous obtenez un équilibre parfait entre authenticité et raffinement.

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
217
kWh/㎡.an
émissions
7
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
7 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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