Maison Marie Louise - Maison Marie Louise - Maison Marie Louise -
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Maison Marie Louise
780 000 €
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Une maison accueillante de 5 chambres au cœur de Samoëns offrant une grande polyvalence et un solide historique de location

Lexie Starling - Shane Cunningham agents d’Alpine Property pour Samöens

En bref

Maison Marie Louise

Prix
780 000 €uros
Statut
VENDU
Dernière mise à jour
28/02/2022
Région
Grand Massif
Localité
Samoëns & Vallée
Village
Samoëns
Chambres
5
Salles de bain
5
Surface
185 m²
Surface du terrain
315 m²
Indépendant(e)
Oui
Chauffage
Chauffage central au fuel
Cheminée
Poêle à bois
Accès aux pistes
Navette
Pistes les plus proches
800 m
Commerces les plus proches
40 m
Jardin
Oui
Drainage
Tout-à-l'égout
Taxe foncière
1483.00 €uros
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Maison Marie-Louise est une maison individuelle de 5 chambres répartie sur trois étages située dans le cœur historique du village de Samoëns, juste à côté de la place principale. Cette propriété polyvalente peut accueillir confortablement jusqu'à 12 à 14 personnes et offre un rendement locatif solide. L'arrêt du ski bus est à 300 m , vous reliant à la télécabine principale de Samoëns (pour accéder au domaine skiable du Grand Massif) et à 40 m des commerces et restaurants locaux.

On pense que sa construction d'origine est antérieure à 1949. La propriété a été rénovée au début des années 2000, fonctionnant brièvement comme chambre d'hôtes avec quelques travaux de rénovation interne réalisés en 2010 par ses propriétaires actuels pour pouvoir l'utiliser comme résidence secondaire et propriété locative.

L'entrée principale de la maison est située au premier étage et s'ouvre sur un confortable salon-salle à manger décloisonné avec des balcons orientés sud et un poêle à bois. Sur la droite, à côté de la salle à manger, se trouve une cuisine équipée de portes coulissantes qui s'ouvrent sur un jardin en terrasse sur deux niveaux - un endroit idéal pour se divertir ou s'imprégner de l'environnement paradisiaque de Samoëns et de la montagne du Criou. A ce même niveau se trouve une chambre double avec une salle de douche récemment rénovée et des WC séparés.

A l'étage, il y a une chambre familiale de belle taille avec un balcon orienté sud et une salle de bain attenante (douche, lavabo et WC), une chambre familiale en duplex avec un escalier en colimaçon menant à deux lits simples, une chambre double avec salle de bain attenante (baignoire, lavabo et WC) plus une salle de bain familiale avec baignoire d'angle et WC indépendant.

Le rez-de-chaussée combine un espace de vie et un espace de jeux avec des portes-fenêtres orientées au sud et un poêle à bois, ce qui en fait un lieu idéal pour les enfants/ados.

Sur ce niveau se trouve une porte d'entrée extérieure indépendante offrant la possibilité de transformer ce niveau en petit appartement indépendant si souhaité .

Également à ce niveau, vous trouverez une buanderie/buanderie (contenant une chaudière au fioul), un placard contenant un ballon d'eau chaude, une chambre familiale orientée sud (lit double avec lits superposés) et une salle de bain séparée avec baignoire, douche intégrée, et WC.

La propriété est chauffée centralement par une chaudière au fioul. Il y a un parking privé pour deux voitures ainsi qu'un casier à skis. Le toit, recouvert d'ardoise de Morzine, est dans un état passable et les gouttières ont été remplacées en 2012. La Maison Marie-Louise nécessite des travaux internes ce qui explique son prix inférieur au marché actuel. Un nouveau propriétaire pourrait rafraîchir à sa guise.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
0
kWh/㎡.an
émissions
0
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
0 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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