Désormais, les authentiques fermes savoyardes à rénover se font très rares. Il y a 5 ou 6 ans à peine, ce genre d'opportunité se présentait fréquemment. Mais, depuis, la situation a changé. Si vous souhaitez mener à bien un projet de rénovation, c'est peut-être l'occasion à ne pas manquer. Exposée sud et est, avec une vue fantastique et dégagée, cette ferme possède une belle surface de terrain (1322 m²).

Le bâtiment, dont l'une des pierres est datée de 1842, est resté inhabité pendant une assez longue période. Pensez « rénovation totale » : bien qu'alimentée en électricité et en eau courante, la bâtisse doit être raccordée au tout-à-l'égout. Comprenant deux niveaux de 130 m², elle totalise une surface de plancher potentielle d'environ 250 m². La rénovation du rez-de-chaussée ne nécessiterait aucun permis de construire (celui-ci étant resté inhabité) ; toutefois, il en faudrait un pour aménager le premier étage abritant actuellement la grange.

Souvent, nos clients nous demandent : « Combien coûterait la rénovation ? ». Bien évidemment, il nous est dans la plupart des cas difficile de répondre à une telle question. Pour une évaluation raisonnable (sans compter qu'une personne « raisonnable » se rendrait sur place avec un entrepreneur ou un maître d'œuvre avant d'engager un seul centime dans cette affaire), considérer que le bâtiment aurait besoin d'un nouveau toit (60 000 euros ?) et qu'en règle générale, il faut prévoir 1500 euros/m² pour la rénovation intérieure. Ainsi, pour rénover le rez-de-chaussée, il vous faudrait compter (1500x130=195 000+60 000) soit 255 000 euros, plus 10 % pour les frais accessoires et 15 % pour la maîtrise d'œuvre. Au final, vous auriez une superbe ferme de 3 chambres à Montriond, avec possibilité de rénovation ultérieure, pour un coût total d'environ 695 000 euros (et encore, en surveillant vos dépenses !). Cela vous tente ? Notez que, pour vous en tenir à ce chiffre, il vous faudrait choisir des matériaux et des installations standards. Sinon, le budget pourrait aisément doubler. Par ailleurs, si vous décidiez d'agrandir l'habitation (et de rénover également l'étage supérieur), vous auriez alors besoin d'un architecte et la facture totale pourrait dépasser sans peine le million d'euros. Un projet qui n'est pas à la portée de n'importe qui !

Lire la suite