Chalet du Port - Chalet du Port - Chalet du Port -
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Chalet du Port
1 075 000 €
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Une perle rare - un splendide chalet luxueux offrant une vue imprenable sur le Lac Léman et à quelques minutes en voiture des pistes de ski

Ed Ockelton agent d’Alpine Property pour Châtel & Vallée

En bref

Chalet du Port

Prix
1 075 000 €uros
Statut
A VENDRE
Dernière mise à jour
20/07/2022
Région
Portes Du Soleil
Localité
Châtel & Vallée
Village
Meillerie
Chambres
4
Salles de bain
3
Surface
177 m²
Surface du terrain
1200 m²
Indépendant(e)
Oui
Chauffage
Chauffage au sol
Cheminée
Poêle à bois
Pistes les plus proches
13 km
Commerces les plus proches
300 m
Jardin
Oui
Garage
Simple
Drainage
Tout-à-l'égout
Taxe foncière
1363.00 €uros
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Le Chalet du Port offre à ses futurs acquéreurs l'opportunité rare d'acheter un chalet moderne surplombant le Lac Léman.
La propriété est située dans le petit village pittoresque de Meillerie sur les rives du Lac Léman (côté France). Il est à seulement 10 km de la Suisse, près de la ville d'Evian-Les Bains et à une courte distance en voiture de Genève, Lausanne et Montreux.

Situé sur une colline dans un environnement rural et calme, ce chalet offre une vue spectaculaire à couper le souffle sur le lac et les montagnes. La station de ski la plus proche est à 15 minutes en voiture et le port est accessible à pied.

Achevée en 2012, la propriété bénéficie de nombreuses baies vitrées afin d'apprécier pleinement la vue et dispose de deux grands balcons donnant sur le lac.

La maison est construite sur trois niveaux :
- Le premier niveau comprend un garage avec porte automatique, pour deux voitures, un coin buanderie et une cave à vin.
- Le second niveau comprend un grand séjour donnant sur un balcon de 18m2, une grande chambre avec salle de bain et toilettes, une chambre avec lits superposés et un WC séparé pour les invités.
- Le troisième niveau comprend un séjour ouvrant sur un autre balcon de 18m2, une cuisine entièrement équipée avec plaques à induction, un four électrique, un four à vapeur, un réfrigérateur américain avec distributeur d'eau froide, de glaçons et de glace pilée combiné à un congélateur, ainsi qu'un bel ilôt central.
L'ensemble de la salle à manger et de la cuisine offre une vue sur le lac et sur les montagnes au loin. Toujours sur ce niveau, vous trouverez deux autres chambres avec chacune sa salle douche attenante.
Cet étage vous propose aussi un grand espace loft/mezzanine qui peut être utilisé comme dortoir ou salle de jeux pour les enfants (non inclus dans la surface habitable).

La propriété est entièrement isolée pour répondre aux dernières normes, elle dispose d'un chauffage au sol sans radiateur et d'un système de ventilation et de contrôle automatique qui garantit que toutes pièces de la maison sont à température constante. La construction extérieure est faite en bois de mélèze évitant ainsi tout risque d'altération ou de pourrissement.

L'extérieur :

La maison se trouve sur un terrain de 1200 m2, bien aménagée en zones paysagères faites de pelouse et de massifs de fleurs.
Chaque niveau de la maison est accessible directement depuis le jardin. Un abri de jardin agrémente cet espace tout comme une fontaine avec récupération des eaux de pluie en circuit fermé pour l'irrigation, un terrain de pétanque et un petit potager.

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
131
kWh/㎡.an
émissions
3
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
3 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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