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Les chalets de petite taille comme celui-ci, parfaits comme villégiature de vacances ou comme résidence principale pour un jeune couple ou une famille peu nombreuse, sont plutôt rares sur le marché. Étant donnée la possibilité d'obtenir de surcroît un permis de construire afin de bâtir un grand chalet, voire un ensemble d'appartements, ce bien constitue à notre avis une très belle affaire.
Jean-Christophe Skiera agent d’Alpine Property pour Mont BlancEn bref
Chalet Tounet
- Prix
- 380 000 €uros
- Statut
- VENDU
- Dernière mise à jour
- 11/11/2010
- Région
- Mont Blanc
- Localité
- Les Contamines
- Village
- Les Contamines Montjoie
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface
- 60 m²
- Surface du terrain
- 1168 m²
- Indépendant(e)
- Oui
- Chauffage
- Radiateurs électriques
- Cheminée
- Poêle à bois
- Accès aux pistes
- Navette
- Jardin
- Oui
- Drainage
- Tout-à-l'égout
- Honoraires de l'agence
- A la charge du vendeur
Emplacement
Rechercher sur la carteDescription
Récemment rénovée avec goût, cette construction individuelle possède un spacieux séjour englobant la cuisine, la salle à manger et le salon. La chambre principale, tout comme la deuxième chambre, donne directement sur la grande pièce à vivre. En plus de la salle de bains familiale équipée d'une baignoire avec douche, d'un lavabo et de toilettes, il y a également des toilettes séparées avec lavabo.
Tandis que l'imposante hauteur sous plafond confère à la pièce principale une sensation d'espace, les parquets, la cheminée et le poêle à bois préservent le caractère chaleureux et authentique de l'habitation.
Le toit a été remis à neuf en 2008 ; l'électricité, la plomberie et de nombreuses fenêtres ont également été refaites.
À l'extérieur, le jardin (qui a été recouvert de cailloux pour faciliter son entretien) abrite une petite terrasse en bois et une grande remise.
La façade de l'édifice est orientée vers le sud. Le centre du village des Contamines n'est qu'à dix ou quinze minutes de marche. Au bout de l'allée, un bus part en direction du domaine skiable.
L'un des avantages majeurs de ce bien est son importante SHON (surface hors oeuvre nette, correspondant à la surface habitable prise en compte dans le permis de construire) résiduelle, qui permettrait de bâtir 290 m² supplémentaires sur cette parcelle de 1168 m². Cela ouvre des perspectives extrêmement attrayantes du fait des nombreuses possibilités d'agrandissement ou de reconstruction de la structure existante, voire d'ajout d'un nouvel édifice. Les actuels propriétaires ont obtenu, il y a quelques années, un permis de construire pour un grand chalet et ont même réalisé les premiers travaux d'assainissement dans ce sens.
Présentement occupé à l'année, le chalet Tounet était précédemment loué avec grand succès. Présentant une capacité d'accueil de 4/6 personnes, il continuerait d'assurer d'excellents revenus locatifs car la vallée offre peu d'hébergements indépendants de ce type pour les amateurs de sports d'hiver.