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Chalet Tounet
380 000 €

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Les chalets de petite taille comme celui-ci, parfaits comme villégiature de vacances ou comme résidence principale pour un jeune couple ou une famille peu nombreuse, sont plutôt rares sur le marché. Étant donnée la possibilité d'obtenir de surcroît un permis de construire afin de bâtir un grand chalet, voire un ensemble d'appartements, ce bien constitue à notre avis une très belle affaire.

Jean-Christophe Skiera agent d’Alpine Property pour Mont Blanc

En bref

Chalet Tounet

Prix
380 000 €uros
Statut
VENDU
Dernière mise à jour
11/11/2010
Région
Mont Blanc
Localité
Les Contamines
Village
Les Contamines Montjoie
Chambres
2
Salles de bain
1
Surface
60 m²
Surface du terrain
1168 m²
Indépendant(e)
Oui
Chauffage
Radiateurs électriques
Cheminée
Poêle à bois
Accès aux pistes
Navette
Jardin
Oui
Drainage
Tout-à-l'égout
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Récemment rénovée avec goût, cette construction individuelle possède un spacieux séjour englobant la cuisine, la salle à manger et le salon. La chambre principale, tout comme la deuxième chambre, donne directement sur la grande pièce à vivre. En plus de la salle de bains familiale équipée d'une baignoire avec douche, d'un lavabo et de toilettes, il y a également des toilettes séparées avec lavabo.

Tandis que l'imposante hauteur sous plafond confère à la pièce principale une sensation d'espace, les parquets, la cheminée et le poêle à bois préservent le caractère chaleureux et authentique de l'habitation.

Le toit a été remis à neuf en 2008 ; l'électricité, la plomberie et de nombreuses fenêtres ont également été refaites.

À l'extérieur, le jardin (qui a été recouvert de cailloux pour faciliter son entretien) abrite une petite terrasse en bois et une grande remise.

La façade de l'édifice est orientée vers le sud. Le centre du village des Contamines n'est qu'à dix ou quinze minutes de marche. Au bout de l'allée, un bus part en direction du domaine skiable.

L'un des avantages majeurs de ce bien est son importante SHON (surface hors oeuvre nette, correspondant à la surface habitable prise en compte dans le permis de construire) résiduelle, qui permettrait de bâtir 290 m² supplémentaires sur cette parcelle de 1168 m². Cela ouvre des perspectives extrêmement attrayantes du fait des nombreuses possibilités d'agrandissement ou de reconstruction de la structure existante, voire d'ajout d'un nouvel édifice. Les actuels propriétaires ont obtenu, il y a quelques années, un permis de construire pour un grand chalet et ont même réalisé les premiers travaux d'assainissement dans ce sens.

Présentement occupé à l'année, le chalet Tounet était précédemment loué avec grand succès. Présentant une capacité d'accueil de 4/6 personnes, il continuerait d'assurer d'excellents revenus locatifs car la vallée offre peu d'hébergements indépendants de ce type pour les amateurs de sports d'hiver.

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LE QUARTIER de ce chalet

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
0
kWh/㎡.an
émissions
0
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
0 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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