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Rivendell
1 200 000 €
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Un havre de paix magique offrant un cadre alpin serein, idéal pour les résidents principaux ou secondaires.

Manu Maclean - Claire Williams agents d’Alpine Property pour Chamonix & Valley

En bref

Rivendell

Prix
1 200 000 €uros
Statut
A VENDRE
Dernière mise à jour
16/04/2025
Région
Mont Blanc
Localité
Chamonix & Vallée
Village
Chamonix
Chambres
5
Salles de bain
5
Surface
160 m²
Surface du terrain
1181 m²
Indépendant(e)
Non
Chauffage
Chauffage central au fuel
Cheminée
Insert à bois
Pistes les plus proches
330 m
Commerces les plus proches
350 m
Jardin
Oui
Garage
Aucun(e)
Drainage
Tout-à-l'égout
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Bordé par la forêt, dans le quartier ensoleillé des Chavants aux Houches, le chalet Rivendell et son jardin enchanteur surplombe le massif du Mont-Blanc et bénéficie d'un accès direct à un sentier pédestre descendant vers la remontée mécanique du Prarion et aux transports en commun.

En hiver et lorsque l'enneigement le permet, on peut skier jusqu'au jardin depuis la piste. Notez que le téléphérique du Prarion passe non loin de la propriété.
En été, le doux murmure d'un ruisseau qui coule sous le pont privé procure un véritable havre de paix pour profiter d'une vue imprenable.

Actuellement gérée comme une location saisonnière, la vaste pièce à vivre, les 5 chambres avec salle de bain attenante et l'emplacement quasi skis aux pieds offrent un excellent rapport locatif. Plus de détails sur demande.

Les baies vitrées orientées plein sud laissent entrer la lumière dans la grande pièce à vivre, créant un cadre magique.

Composition :
Rez-de-jardin : hall d’entrée avec buanderie, chambre double avec WC et douche, cuisine ouverte, spacieux coin repas et salon avec insert à bois donnant sur le jardin avec ruisseau et le massif du Mont-Blanc. 1 chambre triple avec coin nuit supplémentaire/bureau en mezzanine et salle de bains attenante, 3e chambre double avec salle de bains attenante.

Étage supérieur : deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bains attenante.

En annexe, trois places de parking extérieures privées.

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
188
kWh/㎡.an
émissions
33
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
33 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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