Ce charmant appartement duplex de 3 chambres est idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Chamonix. Profitez de la proximité des magnifiques lacs des Gaillands, une zone d'activités de plein air prisée avec un parcours acrobatique, une aire de jeux et un espace d'escalade, ainsi que de nombreux commerces et services de proximité. Les transports en commun sont à proximité immédiate, offrant un accès direct à l'aéroport international de Genève, ce qui en fait un logement idéal comme résidence secondaire ou à l'année.

L'appartement Balmat est l'un des six appartements uniques d'un immeuble savoyard historique datant du XIXe siècle, anciennement propriété de la famille Balmat, réputée pour son héritage alpin dans la région. Situé dans une petite copropriété, l'immeuble est exempt de charges trimestrielles.

Répartie sur deux niveaux, la propriété bénéficie d'une surface habitable officielle de 64 m² (plus de 1,8 m²) avec 20 m² supplémentaires sous les combles pour les deux chambres à l'étage. Le grand balcon exposé ouest avec vue sur le Mont Blanc mesure un peu plus de 7 m².

DISPOSITION :

Rez-de-jardin :
Hall d'entrée commun
Entrée avec rangements, cuisine ouverte avec coin repas donnant sur un balcon exposé ouest et une vue sur le Mont Blanc, séjour avec poêle à bois pour plus de chaleur et de charme, accès au balcon, hauts plafonds avec poutres apparentes, salle d'eau avec WC, et une chambre.

Étage supérieur :
Palier, deux chambres doubles avec poutres apparentes, salle de bain familiale avec WC.

En annexe, une place de parking extérieure privée et un local à vélos.

L'appartement Balmat allie charme historique et modernité, avec un emplacement idéal à proximité des commodités de Chamonix et une vue imprenable sur les montagnes. Idéal pour ceux qui recherchent un refuge à la montagne, avec un accès facile aux activités de plein air et à la vie urbaine animée.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

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