Chalet Graveruaz - Chalet Graveruaz - Chalet Graveruaz -
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Chalet Graveruaz
560 000 €
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Chalet spacieux avec une vue qui laisse sans voix et tout le confort moderne.

Lexie Starling agent d’Alpine Property pour Samöens

En bref

Chalet Graveruaz

Prix
560 000 €uros
Statut
VENDU
Dernière mise à jour
20/05/2019
Région
Grand Massif
Localité
Samoëns & Vallée
Village
Verchaix
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface
135 m²
Surface du terrain
1111 m²
Chauffage
Chauffage au sol
Cheminée
Poêle à bois
Accès aux pistes
Navette
Pistes les plus proches
2.5 km
Commerces les plus proches
1 km
Garage
Simple
Drainage
Fosse septique
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

Le chalet Graveruaz est situé au fond de la vallée à Verchaix d’en bas, dans un quartier calme et ensoleillé. Il est proche de toutes les commodités locales, telle la boulangerie (10 min de marche le long de la rivière), et de la télécabine de Morillon (5 min en voiture), soit le moyen le plus rapide d’accéder au domaine skiable du Grand Massif. Le lac Bleu de Morillon, également à deux coins de rue, fourmille d’activités pour tous les âges en été et offre la possibilité de faire du ski de fond en hiver.

Construit en 2007, ce chalet spacieux, moderne et confortable compte trois niveaux. L’entrée principale se trouve au rez-de-chaussée, à l’ouest. Immédiatement à droite de la porte, des placards encastrés accueillent manteaux, sacs, etc., et des toilettes sont à l’autre bout. Si l’on progresse tout droit, on arrive dans un grand séjour décloisonné (salon et salle à manger) illuminé par plusieurs baies vitrées et des portes coulissantes (toutes ces ouvertures étant équipées de volets électriques) qui s’ouvrent sur une terrasse orientée est avec, à l’arrière-plan, un paysage montagneux qui force l’admiration.

La cuisine équipée italienne, elle aussi décloisonnée, comprend un îlot qui invite à la convivialité et délimite implicitement différentes zones fonctionnelles. Le chauffage électrique par le sol est secondé par un poêle à bois performant dans le salon. Enfin, il y a une chambre, actuellement aménagée en bureau.

Le premier étage consiste d’abord en un palier spacieux. Ensuite viennent deux dressings, la chambre principale avec salle de bain attenante (douche, baignoire balnéo et toilettes), des toilettes indépendantes et une grande chambre, prête à être divisée en deux.

Le sous-sol abrite un vaste espace multifonctionnel (approximativement 90 m²) bien éclairé par la lumière du jour, qui pourrait devenir une salle de jeux ou de musculation, un sauna ou un home cinéma, par exemple. Il y a en outre une buanderie spacieuse avec salle de bain et une cave.

L’extérieur offre un garage verrouillable (avec électricité et eau), plusieurs terrasses (au sud et à l’est) avec vue magnifique et une piscine hors sol alimentée par des panneaux solaires.

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
205
kWh/㎡.an
émissions
11
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
11 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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