Maison Plagnolet - Maison Plagnolet - Maison Plagnolet -
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Maison Plagnolet
575 000 €
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Beaucoup de possibilités pour transformer cette demeure unique en maison alpine de premier ordre.

Manu Maclean agent d’Alpine Property pour Chamonix & Valley

En bref

Maison Plagnolet

Prix
575 000 €uros
Statut
VENDU
Dernière mise à jour
06/04/2020
Région
Mont Blanc
Localité
Chamonix & Vallée
Village
Argentière
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface
70 m²
Surface du terrain
373 m²
Indépendant(e)
Oui
Chauffage
Radiateurs électriques
Pistes les plus proches
315 m
Commerces les plus proches
100 m
Jardin
Oui
Drainage
Tout-à-l'égout
Honoraires de l'agence
A la charge du vendeur

Description

À deux pas du domaine skiable des Grands Montets et du village d’Argentière, cette maison unique du tout début du XXᵉ siècle constitue une résidence principale ou un investissement idéaux. Ses grandes fenêtres donnant sur le sud-est et le sud-ouest assurent une abondance de lumière naturelle toute l’année et offrent une vue superbe sur la vallée. Située sur la route principale menant à Argentière, elle est à une minute de marche des arrêts d’autobus et de train et des commodités locales.

Le bâtiment compte approximativement 70 m² de surface habitable répartis sur deux étages, en plus d’un sous-sol de 35 m² prêt à être aménagé. Il se trouve sur un terrain de 373 m², qui offre un parking hors-route pour deux à trois véhicules (et la possibilité de construire un abri à voitures). Le rez-de-chaussée de la maison comprend une entrée à l’avant et un couloir menant à une salle de douche avec toilettes séparées, ainsi qu’une entrée à l’arrière (par le jardin) et deux chambres d’adultes. Dans la chambre principale, une salle de bain attenante (la plomberie est déjà présente) ou un dressing, ou encore un bureau qui profiterait de la vue sur les Grands Montets et le mont Blanc au sud-ouest et au sud-est, sont envisageables. La deuxième chambre d’adultes est pourvue de fenêtres orientées sud-est et nord-est. Un escalier de bois conduit à une petite mezzanine et un palier également tout de bois vêtus. Une salle de bain flambant neuve jouxte le palier, ainsi qu’une troisième chambre pour deux personnes avec petit balcon donnant sur les Grands Montets et le salon, qui a la même orientation que la chambre principale. La cuisine nouvellement rééquipée est voisine du séjour. Elle est dotée d’une fenêtre à l’arrière de la maison. La maison dispose d’une cheminée extérieure, qui pourrait être rouverte.

Des travaux ont été effectués il y a peu à l’intérieur, mais l’extérieur pourrait être amélioré, notamment au niveau du toit. Un nouveau chauffe-eau de 400 L a été installé pendant la rénovation des salles de bain et de douche.

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Diagnostic de performance énergétiques (DPE)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétiques (DPE)
logement très performant
consommation (énergie primaire)
468
kWh/㎡.an
émissions
28
kg CO2/
㎡.an
logement extrêmement consommateur d'énergie
passoire énergétique
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
28 kg CO2/㎡.an
émissions de de CO2 trés importantes

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